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（中央社記者韋樞台北3日電）國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」，在全球150個城市，台北市跌幅4.9%，排名倒數第7，跌幅收斂。萊坊說，2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查，台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%，第2季縮小至5.8%，第3季僅下跌4.9%，全球排名倒數第7，跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，20戰利品16年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下，脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元，較7月上升0.66%，為2016年的最高點。

黃舒衛表示，台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌，到2016年5月最低點只跌了8.5%，隨即出現「跌不下去」的現象；2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元，價格不符買方期待，以致交易量走軟，全年交易量不超過25萬棟，為26年來最低。

展望2017年房市，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為，這些政策的遠水救不了近火，甚至會排擠、觀望，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外，取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長，從2011年同期的7萬5855棟，年年成長到2016年的9萬8940棟，平均年增5%。黃舒衛說，這代表2016年有10萬戶新屋進入市場，若以近3年預售屋銷售率低於5成概估，光是建商庫存的新屋市場，恐怕已累積17萬棟的賣壓，預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示，截至2016年9月的一年內，全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%，創下2014年以來歷史新高，其中116個、77%的城市住宅房價上漲，更是有13個城市漲幅超過20%，漲幅前8名全是大陸城市，南京上漲42.9%全球最大；有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響，房價跌幅10.5%全球最大；香港住宅房價年跌5.5%，全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【（僅此一檔陳大任）】

★音樂達人，從事音樂工作超過十年，曾任HINOTER映樂誌主編與映象唱片企劃，曾為英國創作歌手Adele取中文名「愛黛兒」。四屆金音創作獎評審，KKBOX、OKAPI、30雜誌專欄撰文，受邀海尼根Open Your World義大利╱舊金山音樂祭參訪，現為「榕Ron」駐場DJ，並經營插畫品牌「貓王不討喜」。

★測試工具：iPhone 6s Plus配KKBOX、Apple Music

★測試曲目：李英宏《台北直直撞》專輯的《慢慢阿流》、《樂來越愛你》原聲帶的《Another Day of Sun》、Pure Bathing Culture樂團《Pray for Rain》專輯的同名歌曲

林貓王一眼就看出AirPods與EarPods的不同，「它比較圓鼓」，為了確定AirPods不會掉出來，還特地戴著AirPods跑了幾圈，原來他單網友開箱介紹是EarPods就掉過3、4副，初次試戴印象不錯，但不知真的跑出滿身汗時會不會滑掉。

第一首就聽李英宏的《慢慢阿流》，在1分18秒有段鼓聲由左打到右，空間感非常清楚；接著試聽《Another Day of Sun》，此曲頗能展現大樂團的氣勢，尤其低音的部分表現不錯，有5000多元高檔耳機的價值，但他不喜歡AirPods聲控調整音量的方式，這樣會中斷聽音樂的感受，寧願改從手機調整，熱銷但他還是會買。

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